Immobili
Bonus ristrutturazioni: on line la nuova guida dell'Agenzia delle Entrate
Modificata la definizione di "manutenzione straordinaria". Il tetto di spesa per il 2014 e 2015 viene confermato a 96.000 euro.
Dopo la pubblicazione del Decreto Sblocca Italia (DL 133/2014) - in vigore dal 13 settembre 2014 - che ha modificato la definizione di manutenzione straordinaria è stata pubblicata la nuova Guida fiscale.
La detrazione fiscale fino al 31 dicembre 2014 è fissata con una aliquota al 50% con un tetto di spesa pari a 96 mila euro. Nel 2015 la detrazione fiscale calerà al 40%, ma il tetto di spesa continuerà ad essere 96 mila euro. A partire dal 2016, il bonus tornerà all’aliquota ordinaria del 36% e il tetto di spesa scenderà a 48 mila euro.
E' prevista inoltre la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione. Per questi acquisti sono detraibili le spese documentate e sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014. A prescindere dalla somma spesa per i lavori di ristrutturazione, la detrazione va calcolata su un ammontare complessivo non superiore a 10.000 euro e ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Grazie allo Sblocca Italia gli interventi di frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere sono stati ha inseriti nella categoria “manutenzione straordinaria”, a condizione che non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso.
Gli interventi inseriti nello Sblocca Italia si aggiungono a quelli già considerati “manutenzione straordinaria”, ossia le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso.
Francesco Colafemmina
(24 settembre 2014)
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