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Consiglio di Stato

Edilizia: la distanza minima tra pareti finestrate

Inapplicabile la normativa alle finestre che non sono qualificabili come vedute.

L’art. 9 del D.M. n. 1444/1968, prescrive, per i nuovi edifici, ricadenti, in zone diverse dalla zona A, “la distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti”. 

In base ad un consolidato orientamento giurisprudenziale, condizione indispensabile per potersi applicare il regime garantistico della distanza minima dei dieci metri, è l’esistenza di due pareti che si contrappongono di cui almeno una finestrata. Questa regola si riferisce esclusivamente a pareti munite di finestre qualificabili come vedute e non ricomprende anche quelle su cui si aprono finestre cosiddette lucifere.

È questo il principio sancito dalla Quarta Sezione del Consiglio di Stato nella sentenza del 26 novembre 2015 n. 5365 sulla cui base il Collegio ha rigettato la doglianza sollevata da un confinante contro i lavori autorizzati sull'immobile di fronte, nel quale sul vano a piano terra, in base al progetto, si prevede la realizzazione sul lastrico solare di una porta-finestra.

Per il Collegio, poiché la porta finestra non costituisce una veduta, l’invocato art. 9 del D.M. n. 1444/1968, non risulta applicabile al caso di specie.

Fonte: Consiglio di Stato

Enrico Michetti

La Direzione

(5 dicembre 2015)

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